Можно лишить долю имея копию доли

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи. Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Судебная практика Вопросы о принудительном выкупе квартиры стали достаточно часто встречаться в практике российских судов. Однако в их рассмотрении все не так однозначно.

Судья подходит к каждому спору индивидуально, ведь права на собственность закреплено основным Законом страны. Поэтому только наличие совокупности трех оснований дает возможность приобрести долю в квартире по решению суда.

Достаточно нетипичное решение было вынесено Верховным Судом РФ в году. Эта доля соответствовала размеру целой комнаты и теоретически возможно было определить порядок пользования жилым помещением. На это и ссылались суды низших инстанций. Однако ВС РФ указал, что при рассмотрении иска нижестоящий суд не учел, что ответчик в квартире фактически не проживает, не несет никакой ответственности за содержание, не оплачивает коммунальные платежи, то есть тем самым не проявляет заинтересованности во владении долей.

Как вы уже поняли из нашей статьи, споры о выкупе части квартиры достаточно сложны и неподготовленному человеку легко потеряться в обилии информации. Именно поэтому юристы нашего сайта в любое удобное для вас время смогут оказать бесплатную консультативную помощь, если вы с ними свяжетесь. Именно участие в споре специалиста, представляющего ваши интересы, может сыграть решающую роль и вы в кратчайшие сроки получите нужный результат.

Также статьей предусматривается выдел доли и порядок выплаты компенсации. Однако, данная статья ГК РФ не говорит о том, имеет ли право суд заставить гражданина продать долю в квартире.

Учреждение по закону может обязать собственников выплатить собственнику компенсацию выделяемой доли. Проблему о выделе подобной доли имеет право обозначить только сам собственник. То есть собственники не могут заявить требование о выделе доли другого собственника. Для того, чтобы сделка о принудительном выкупе незначительных долей состоялась, у собственника должны быть законные условия и основания на нее. О том, как осуществить принудительный выкуп доли в квартире через суд, и пойдет речь в сегодняшней статье.

Зачем нужен принудительный выкуп незначительных долей? В Российской Федерации нередко происходят ситуации, когда квартира, дом или даже комната принадлежит нескольким лицам согласно статье ГК РФ о долевой собственности.

Зачастую разные собственники одних квадратных метров могут не быть членами одной семьи. По сути абсолютно чужие люди проживают на одной площади и имеют на нее права. К сожалению, зачастую сами собственники не могут мирно урегулировать конфликт пользования и владения жилым помещением.

И если доля одного из собственников очень мала, а большая часть принадлежит другому, это очень усложняет ему жизнь. Если микродоля одного из собственников не соответствует отдельному помещению в квартире, речь не заходит о совместном владении. Определения порядка пользования квартирой в такой ситуации невозможна, ведь технически невозможно разделить подсобные и жилые помещения в квартирах. В подобной ситуации собственник основной площади может договориться с владельцем о продаже незначительной доли.

Однако если владелец не соглашается на предложенную сделку, собственник моет обратиться в суд для оформления принудительного выкупа незначительной доли в квартире. Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке Принудительно выкупить долю в квартире и прекратить право собственности второго собственника можно только в нескольких, предусмотренных законом, случаях: при отчуждении собственником имущества третьим лицам; при гибели и уничтожении имущества; при отказе от права собственности и в разных случаях его утраты.

Все основания для принудительного изъятия и выкупа незначительной доли перечислены в статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 ст. Без согласия суд заставляет выплатить собственнику компенсацию при соблюдении трех следующих условий.

При наличии только одного из вышеперечисленных условий принудительный выкуп невозможно. Важно одновременное наличие всех факторов, иначе баланс интересов участников будет нарушен. Суды на практике выясняют у собственников, как и когда появилась их доля, узнает, не злоупотребляет ли владелец своими правами на незначительную долю и имеет ли альтернативную жилую площадь.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок Споры о принудительном выкупе доле не требуют досудебного урегулирования. Однако, на практике гораздо лучше урегулировать проблему мирно. Если же спор не удается решить в досудебном порядке, или ответа от собственника получить не удается, смело можно идти в суд с исковым заявлением.

Собственнику, до суда, обязательно нужно отправить письменное предложение о продажи доли. Данное письмо будет свидетельством о невозможности достижения сторонами соглашения по данному вопросу.

Споры о стоимости незначительной доли в квартире, при возникновении споров, способен решить только профессиональный оценщик. По ходатайству сторон в суде истец может провести оценку до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом. Если суд принимает иск к производству, истец перечисляет на депозитный счет управления Судебного департамента при ВС РФ нужную сумму равную рыночной стоимости квартиры и квитанция приобщается к делу.

При удовлетворении требований, заявленных истцом, расходы по оценке будут отнесены к ответчику. Споры рассматриваются районными судами по месту жительства. Для подачи искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире гражданину необходимо предоставить: документ, подтверждающий право собственности истца; справку форма 9 о регистрации лиц по адресу; характеристику жилого помещения; при наличии заключение оценщика о стоимости помещения; квитанцию на оплату госпошлины; документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе доли; иные документы, служащие доказательством позиции истца.

Решение суда, вынесенное по делу, является основанием для перехода права собственности и принудительного выкупа доли. Второй собственник получает размещенные на депозите Управления судебного департамента денежные средства. К сожалению, дела о принудительном выкупе незначительных долей — очень сложные, затянутые дела.

Для его успешного завершения нужна правильная подготовка документов, разработка грамотной стратегии. Чтобы решить проблему принудительного выкупа положительно, важно обратиться к грамотным специалистам.

Если вам нужно принудительно выкупить долю в квартире или доме, наши специалисты готовы дать подробную консультацию, провести анализ документов и выработать правильную тактику ведения дела. Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен, если соблюдены условия, предусмотренные ст.

Положения этой статьи регулируют раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли, в том числе порядок выплаты компенсации при невозможности выдела доли в натуре. К сожалению, статья ГК прямо не говорит о том, может ли суд заставить продать долю в квартире.

Суд, если руководствоваться прямыми указаниями закона, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли. При этом, по смыслу указанной статьи, вопрос о выделе такой доли вправе поставить только сам ее собственник. Таким образом, собственники заявить требование о выделе доли другого собственника, по сути, не могут.

До последнего времени так и было, пока дела, по которым собственники хотели заставить продать долю в квартире через суд, не стали доходить до Верховного Суда. Высшая судебная инстанция истолковала положения ст. Разумеется, для этого должны быть законные основания и условия. Об этом — в нашей статье. Подробнее о позиции Верховного Суда Дела, которые доходили до высшей судебной инстанции вполне типичны для российской действительности.

Многим знакома ситуация, когда некогда единая и неделимая собственность начинает дробиться, доли переходят по наследству, продаются-перепродаются, а в результате — под одной крышей оказываются совершенно посторонние люди. Для примера, в одном из судебных дел давние собственники хотели выкупить доли у посторонних для них людей, которые фактически не проживали в квартире, а доли получили в подарок после предшествующей сделки их купли-продажи.

В целом позиция Верховного Суда и сложившаяся правоприменительная практика таковы: Любой из сособственников при отсутствии взаимного согласия вправе потребовать раздела общей собственности в судебном порядке. Если ваша общая собственности не разделена, первично нужно решать этот вопрос.

Такое требование можно включить в один иск с другими требованиями, в частности, о выделе доли в натуре. Когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если вы хотите обязать другого сособственника продать вам долю, то ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре.

При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было. Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле долей в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации.

Эта денежная сумма, по сути, и должна стать выкупом доли или долей нежелательных для вас собственников. Требования о разделе общей собственности, выделе своей доли в натуре и или о присуждении компенсации можно ставить в одном иске. Если все уже поделено и нужно только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявлять требование о признании такой доли незначительной, обязании собственника уступить ее истцу и обязании истца выплатить компенсацию.

Иск обязательно обосновывается наличием всей совокупности условий, указанной в пункте 4. Реализованный через судебное решение принудительный выкуп доли в квартире автоматически лишит собственника прав как на долю, так и в общем имущества. Каких-либо сделок сторонам совершать не нужно. Даже если лишенный прав собственник противится получению компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Оформить депозит можно у нотариуса, далее он сам известит бывшего собственника.

Решение суда и исполнение обязанности по выплате компенсации — достаточные условия для переоформления прав собственности. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Проблемы принудительного выкупа доли Позиции высшей судебной инстанции — позиции по конкретным делам, с учетом их индивидуальных особенностей. Поэтому вовсе не факт, что в вашем случае принудительный выкуп возможен в принципе.

Представляется проблематичным доказывание: незначительности доли — признак сугубо оценочный; отсутствия у собственника существенного интереса в использовании имущества, причем общего, а не только в части своей доли; невозможности выдела доли в натуре. Ситуации могут быть самыми разными, поэтому смотреть и анализировать нужно все сугубо индивидуально. Однако решения Верховного Суда могут использоваться как способ влияния на собственника планируемой к выкупу доли.

Практически невозможно принудительно выкупить долю, то есть фактически принудительно лишить права собственности и выселить, если собственник этой доли живет в квартире доме , либо это единственное его жилье. Две стороны одной медали Возможность принудительного выкупа доли через суд одних может порадовать, а других — огорчить. Как свойственно российской действительности, в квартирный войнах любое право часто становится злоупотреблением.

Судебная практика расширяется, и суды уже не столь категоричны, как было лет 5 назад: иски о лишении права на долю и ее выкупе удовлетворяются все чаще. Если вы хотите выкупить долю или в отношении вас предпринимаются меры для принуждения к уступке доли, на сегодняшний день нет смысла идти в суд без серьезной юридической поддержки.

Довольно-таки часто выгоднее не доводить дело до суда, а решить вопрос с выплатой компенсации в ходе переговоров. Если же вы уверены в своей правоте, не хотите идти на уступки, то остается только судиться, причем с перспективой дойти до Верховного Суда. Какая доля незначительная, иск о признании доли в квартире незначительной — Про сад и дом 10 5,00 из 5 Загрузка… Незначительная доля в квартире может образоваться в результате сделок с недвижимостью. По-другому такую часть жилья называют малозначительной.

Например, такая доля может образоваться при вступлении человека в наследство, либо при разделе имущества между супругами при бракоразводном процессе. Судебная практика показывает, что такой участок жилья зачастую становится камнем преткновения.

Как разрешено использовать 1-комнатную квартиру имея 5/6 доли?

Место государственной регистрации права собственности. Реквизиты свидетельства о госрегиистрации. Размер доли каждого собственника. Требования к совладельцам предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др. Ддата, подпись каждого собственника. Расчет и выделение доли в квартире При использовании средств материнского семейного капитала для улучшения жилищных условий, стоит, в первую очередь, требовать в суде выделения долей всем, кому это положено, если данная операция не была выполнена ранее.

Объединение долей в квартире одним собственником

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Задавайте вопрос консультанту - правоведу. Вскоре вам подберут специалиста в вашем регионе. Подготовка ответа может занять некоторое время. Свяжемся с вами как только ответ будет готов. При разделе имущества, суд назначает бесплатную экспертизу.

Бесплатные юридические консультации

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Как ребёнка лишить прав собственности? Добрый вечер! Если есть для этого основания, то только через суд, с привлечением третьего лица-органов опеки. За что могут лишить права собственности доли на дом полученной в наследство.

Полезное видео:

Можно лишить собственности за долгую неуплату по коммунальным платежам

Добрый день. По сути вопросов - Знаю, что без согласия другого наследника нельзя официально зарегистрироваться на этой жилплощади. Вы как собственник своей доли вправе пользоваться ею, в том числе вселиться, проживать и зарегистрироваться в квартире. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Возможно ли в квартире проживать членам моей семьи совершеннолетнему сыну? Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Без получения согласия всех сособственников вселение в квартиру любых лиц, за исключением несовершеннолетних детей сособственников является незаконным. При условии вселения, они могут быть выселены по иску второго сособственника.

Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал

Судебная практика Вопросы о принудительном выкупе квартиры стали достаточно часто встречаться в практике российских судов. Однако в их рассмотрении все не так однозначно. Судья подходит к каждому спору индивидуально, ведь права на собственность закреплено основным Законом страны. Поэтому только наличие совокупности трех оснований дает возможность приобрести долю в квартире по решению суда. Достаточно нетипичное решение было вынесено Верховным Судом РФ в году. Эта доля соответствовала размеру целой комнаты и теоретически возможно было определить порядок пользования жилым помещением. На это и ссылались суды низших инстанций. Однако ВС РФ указал, что при рассмотрении иска нижестоящий суд не учел, что ответчик в квартире фактически не проживает, не несет никакой ответственности за содержание, не оплачивает коммунальные платежи, то есть тем самым не проявляет заинтересованности во владении долей. Как вы уже поняли из нашей статьи, споры о выкупе части квартиры достаточно сложны и неподготовленному человеку легко потеряться в обилии информации.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Без меня меня лишили Участники долевой собственности на жилье не приговорены вечно жить вместе. Закон предоставляет им право разделить свое имущество тем или иным способом. Как быть, если какой-нибудь вредный гражданин например, бывший супруг не желает принимать никакого участия в этом процессе? Ответ на данный вопрос может подсказать судебное решение, опубликованное в Бюллетене Верховного Суда РФ от Непримиримые совладельцы Если у гражданина есть хотя бы минимальная доля в праве собственности на жилье, то он теоретически может этим жильем пользоваться. Ведь доля в праве собственности — понятие абстрактное, это отнюдь не конкретные квадратные метры. Отсюда проистекают многочисленные жилищные споры: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и пр.

Вселение на долю в квартире

Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Задавайте вопрос консультанту - правоведу. Вскоре вам подберут специалиста в вашем регионе. Подготовка ответа может занять некоторое время. Свяжемся с вами как только ответ будет готов.

При каких условиях можно выделить доли в натуре? . Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Выкуп незначительной доли в квартире судебная практика

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Документы Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства. Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной. У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников. Стать собственником жилья ребенку возможно в случае дарения, покупки или приватизации жилья. При этом, совершать операции например, продажу дети не смогут до достижения своего совершеннолетия. Участие ребенка Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.