Как правильно продать офис

Но ведь и продать ее тоже нужно уметь. От поведения продавца, от первого впечатления от квартиры зависит очень многое! Первым делом нужно обратить внимание на саму квартиру. Она должна выглядеть чистой!

Как правильно продать коммерческую недвижимость

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует , а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно.

Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает. На рынке есть большой выбор квартир. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом.

Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт. Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь. Другое дело — сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои. Этим самым визуально вы сделаете ее просторнее и, возможно, на нее быстрее обратят внимание.

Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии. Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери. Но все это, опять-таки, на любителя.

Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома администрации района и при положительном принятии решения ждать еще месяц. Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик.

Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.

В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно.

Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели. Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя. Нюансы оценки квартиры В любой сделке продавец заинтересован продать жилье как можно дороже, а покупатель — сэкономить. С этим, конечно, спорить сложно. Но есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену.

В условиях, когда на одного покупателя приходится десять продавцов, приходится идти на уступки. Итак, если вы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, попытайтесь как можно точнее определить ее стоимость с учетом рынка.

Зайдите на специализированные сайты по недвижимости в Интернете, выберите свой район и апартаменты, аналогичные по параметрам вашей. Но имейте в виду, что в рекламе указаны не реальные цены продаж. Это цена предложения, которую хотели бы получить продавцы. Если вы выставите на рынок квартиру по более высокой или аналогичной в рекламе цене и не услышите звонков — значит, цена завышена.

Найдутся потенциальные покупатели, которые заинтересуются вашим предложением. Вы договариваетесь о времени просмотра квартиры. К вам придут люди, которые будут стараться еще больше сбить цену. Не поддавайтесь на уговоры. Наберитесь терпения, покажите квартиру с десяток раз и остановитесь на покупателе, который согласится дать вам наибольшую цену. Но есть обратная сторона медали.

Если вы захотите быстро продать квартиру и существенно снизите цену ниже среднерыночной, ваш телефон раскалится от звонков. Но есть большая вероятность того, что все эти люди окажутся случайными. Они будут приходить смотреть квартиру, еще больше торговаться, но так ничего и не купят. Кроме того, варианты, выставленные на продажу по заниженной цене, вызывают подозрение, что в них кроется какой-то подвох.

Существуют общие рекомендации, которыми тоже стоит руководствоваться при определении цены квартиры. Престижный район, тихий центр, хорошая транспортная доступность, близкое расположение от метро, современная планировка, привлекательный вид из окна увеличивают стоимость квартиры. Но помните, что главным фактором при выборе жилья была и остается цена.

Есть немного покупателей, которые готовы доплачивать за соседство дома с лесом, парком или водоемом. Точно так же, как не каждый покупатель готов переплачивать за центр.

Если вы работаете с риэлтером, то он поможет вам максимально точно, а главное, с учетом состояния рынка определить стоимость квартиры. Специалист располагает большой базой объектов, которые он оценивает каждый день. Ему есть что и с чем сравнивать. Более того, зачастую агенты риэлтерских компаний закреплены за определенными районами, микрорайонами, хорошо знают жилищный фонд и за время работы побывали не в одной квартире.

Это помогает им более точно определить стоимость жилого помещения. Как организовать рекламу квартиры для продажи Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию. Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость.

Объявление должно быть компактным и содержательным, с указанием точного адреса, типа и года постройки дома, характеристик квартиры, цены, чтобы, прочитав его, у потенциальных покупателей не возникало дополнительных вопросов. Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах.

Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния. Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение. Если вы решите работать с агентством недвижимости, то оно возьмет на себя обязательства по рекламированию квартиры, но только после заключения с ним эксклюзивного договора.

Таковы правила, установленные законом. Риэлтерские компании имеют огромный опыт рекламирования объектов, ведут рейтинг сайтов по популярности и посещаемости, которые дают наибольшую отдачу от рекламы. К тому же многие агентства берут в штат или сотрудничают с профессиональными фотографами, которые сделают хорошие фотографии интерьера. Показы и торг При работе с риэлтерской организацией все контакты с потенциальными покупателями идут через агента и риэлтера.

Вам не придется сидеть дома и ждать звонков. Никто посторонний не придет в вашу квартиру, что, в общем-то, небезопасно. Агент созвонится с вами, назначит время показа, будет лично сопровождать потенциальных покупателей и вести с ними переговоры, в том числе по цене.

Если вы доверите ему ключи от квартиры, то ваше присутствие на показе и вовсе не обязательно. Сбор документов и передача денег После заключения предварительного договора и вручения вам задатка начинается подготовка к сделке. Продавцу предстоит в короткие сроки собрать нужный пакет документов.

Среди них: правоустанавливающий документ на квартиру; справка о начислении жилищной квоты лицам, которые участвовали в приватизации; копия выписка лицевого счета с информацией о проживающих зарегистрированных на жилплощади жильцах; разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние дети; согласие супруга и , бывшего супруга и собственника, если отчуждаемое имущество нажито в браке и является совместной собственностью; при необходимости — ряд иных документов.

Как видите, пакет достаточно внушительный. К тому же, каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства или спустя время в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка будет поставлена под угрозу.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мы настоятельно рекомендуем вам на этом этапе прохождения сделки заручиться поддержкой опытного юриста. Работая с агентством, вы можете оставаться спокойными. Риэлтеры, имея высшее, в том числе юридическое, образование и большой опыт проведения сделок, быстро соберут все необходимые документы и проверят их на достоверность.

Передача денег — еще один очень ответственный этап сделки. Чтобы обезопасить себя — настаивайте на безналичном банковском расчете. Но лучше, конечно, заручиться поддержкой профессионала. Агентствами недвижимости наработана система передачи денег, позволяющая обеспечить безопасность и гарантии обеим сторонам. Поделиться в соц.

Маркетинг услуг: как продать себя дорого

Можно ли начать заниматься гимнастикой в14 Чтобы вести успешную предпринимательскую деятельность, необходимо иметь подходящее помещение. Однако случается и так, что помещение необходимо заменить — возможно, вы планируете расширять свой бизнес или переехать в более удобное место. В этом случае возникает необходимость продажи освободившегося коммерческого помещения. Такая процедура имеет массу юридических и маркетинговых особенностей. Чтобы разобраться во всех хитросплетениях, для начала необходимо понять, что такое коммерческая недвижимость. Оглавление: Коммерческая недвижимость — что это? Навигация по записям Особенности продажи коммерческой недвижимости Основные техники продажи Что можно сделать самому Подготовка документов к сделке Подготовка недвижимости. Все консультации у юристов бесплатны. Понятие коммерческой недвижимости включает в себя капитальное строение или земельный участок, который используют для ведения предпринимательской деятельности.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно.

Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Шаг 3. Размещаем рекламу Грамотная реклама ускоряет срок продажи, факт. Варианты размещения рекламы: бесплатные доски объявлений в интернете; реальные доски объявлений в оффлайне; печатные издания; телевидение и радио; наружная реклама — баннеры, растяжки, указатели на асфальте, плакаты. Самостоятельно организовать кампанию способен далеко не каждый продавец.

Как продавать услуги: 10 эффективных приемов

Членство в клубах и различных ассоциациях. Участие на конференциях и конкурсах. Упоминания в рейтингах. Хотя на самом деле это не всегда так. Уменьшить опасения о сроках Подробный план-график, подкрепленный штрафами за нарушения. Озвучивание контрольных точек для проверки отклонений от оговоренных сроков. Информирование о возможных запасных вариантах.

Как правильно продать квартиру

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует , а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает. На рынке есть большой выбор квартир. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом. Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт.

Образец объявления о продаже квартиры

Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление. Определяем место размещения Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья. Основные сведения о продаваемой квартире для объявления Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте: количество комнат в продаваемой квартире, местонахождение район и улица или станция метро и расстояние до ближайшего метро, этаж квартиры и количество этажей в доме, общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни, вид санузла раздельный или совмещённый , наличие лоджии, балкона, кто продаёт собственник или агентство недвижимости , контактный телефон.

Как продавать товары и услуги?

У вас есть вопрос юридического характера? Как продать коммерческую недвижимость. Совет для быстрой продажи коммерческой недвижимости Продать недвижимость, относящейся к категории коммерческой, считается одним из способов заработка. Он весьма распространен. Если Вас интересует, как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно, то знание об особенностях и нюансах этого непростого мероприятия необходимо.

10 советов, как продать с риэлтором дороже

Во время докризисного периода рынок коммерческой недвижимости представлял значительно малое количество предложений. С наступлением кризиса стало закрываться огромное количество офисов и магазинов, следовательно, увеличивалась свободная площадь. Спрос начал расти к лету года. Мнения разных специалистов по вопросу того, когда вернётся прежний спрос, очень серьёзно расходятся. Некоторые утверждают, что стабильность существует сейчас, а некоторые — что спрос вернется только через года. Всё равно, спрос на недвижимость есть, тем более, что продажа офисов не зависит от сезонной изменчивости.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Главная СМИ о нас Сделка: как правильно продать долю в квартире Сделка: как правильно продать долю в квартире 12 октября Продажа-покупка доли в квартире — тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Не в квартире, а в праве собственности!

Загруженность риэлтора Первое и главное — нужно понять, что продуктивно риэлтор может работать не больше чем с объектами одновременно до ти — исключение. При наилучших условиях, вопрос по продаже объекта недвижимости закрывается до недель по времени. Чтобы не получилось бесплатно использовать инструменты риэлтора, в качестве выявления реальной воронки заинтересованности в конкретном объекте. Поэтому, считаю, что риэлтору необходимо работать не по количественному принципу, а по качественному. И при этом продавать большинство своих объектов дорого и быстро, не отставляя в своем списке зависших вариантов. Готовность документов на недвижимость Представим ситуацию, когда риэлтор создал в короткий промежуток времени хороший спрос, и уже не один, а несколько клиентов готовы рассмотреть покупку объекта по наилучшим условиям.